2018年上半年成交均价元/㎡

转眼间2018年过去了，珠海楼市上半年的成绩如何？答案是成交量上涨，尤其是商办类。根据合富研究院(珠海)提供的数据显示，2018上半年网签同比均有所上涨，其中商品房网签成交18788套，同比上涨35%；成交面积1147658平方米，同比上涨46%。住宅方面，上半年珠海新建住宅网签总计成交7603套，同比上涨35%；住宅总成交面积为803192平方米，同比上涨38%。商办类套数同比更是成功翻倍，上涨143%。价格方面则变化不大，市场总体理性。

业内人士认为，珠海楼市经历一年多的政策消化期，也逐渐恢复理性，目前价格符合政府调控预期，上半年成交量也逐步回升。有人预测，下半年随着此前拍出的众多高价地块逐步入市，越来越多高价楼盘推向市场，珠海一手楼价整体价格或会有小幅上涨。同时受横琴近期楼市新政影响，珠海下半年商办物业成交速度预计会有所放缓，客户在购买时会更加趋于理性。

成交量：不同物业均有上涨，商办成交抢眼

2018年上半年珠海楼市可谓成功走出低谷。根据合富研究院(珠海)提供的网签数据显示，2018珠海上半年商品房网签成交18788套，成交面积1147658平方米。两者同比去年上半年同期的13907套和786145平方米，分别上涨35%和46%。

其中，不同类型的物业均有上涨，部分上涨程度超越预期。据统计显示，2018年上半年珠海新建住宅网签总计成交7603套，同比2017年上半年的5638套上涨35%；住宅总成交面积为803192平方米，同比2017年上半年的583707平方米上涨38%。商业用房成交共887套，成交面积54479平方米，两者同比去年上半年的730套和49011平方米分别上涨22%和11%。而办公类型物业成交高达4765套，同比2017年上半年的1959套上涨143%，成交面积289987平方米，同比2017年上半年的153427平方米上涨89%。其中三大物业类型中，住宅网签成交量和成交面积占比明显。

按照区域来看，2018上半年唐家、吉大、南湾、横琴、金湾、斗门六个区域的新建商品房网签量同比去年为上涨趋势。其中南湾上涨幅度最大，同比去年上涨773%，其2908套的成交量也超过全市其他区域。同时网签面积达19万平方米。其次是横琴和斗门两个区域，横琴网签成交套数2585套排名第二位，网签面积为15.4万平方米。斗门成交以面积取胜，网签套数为2558套位居第三，网签面积以25.9万平方米成全市各区域网签面积第一名。

住宅方面，西区是珠海上半年住宅置业的热门板块，其中斗门上半年总成交2475套新建住宅，总成交面积达25.2万平方米，位居第一；金湾则总成交2077套，总成交面积达22.9万平方米，位列第二；第三是唐家，成交869套，总成交面积为9.6万平方米。

与此同时，老香洲、新香洲、前山、高栏港、拱北五个区域为下跌趋势，其中新香洲下跌最明显，同比下跌81%。

而从商业和办公类成交量来看，横琴和金湾热度占据商业产品前列;办公类则是南湾与横琴两个区域成交数量较多。其中排名第一的横琴总成交444套商业用房，总成交面积2.2万平方米；排名第二的金湾成交184套商业用房，总成交面积1.4万平方米；排名第三的斗门成交83套，总成交面积为0 .7万平方米。

办公类物业方面，排名第一的南湾所成交的2908套物业中有2380套为办公类产品，办公类产品成交面积达12.9万平方米。横琴则以1821套、10 .4万平方米的成绩排名第二。吉大以387套和3.8万平方米的成绩排名第三。

综上，同比2017年上半年的网签数据，三大物业类型中不管是成交套数还是成交面积，均为上涨趋势，且上涨幅度相对较大。

成交价格：基本保持稳定，部分区域小幅下跌

根据合富研究院(珠海)实时监测全市149个住宅项目的成交价格显示，上半年珠海全市成交均价为22798元/平方米，同比上涨2%，基本保持稳定。主城区上半年成交均价为34763元/平方米，同比上涨2%；主城新区(含唐家和横琴)上半年成交均价为36386元/平方米，同比上涨6%；西区上半年成交均价为15313元/平方米，同比上涨2%。

其中，价格上涨幅度最明显的是西区的高栏港，成交均价为11406元/平方米，同比上涨16%；其次是前山和老香洲，上涨5%和4%。而吉大、横琴和斗门的均价下滑幅度最大，吉大下降最多为16%，横琴下降13%，斗门下降7%。

个盘：住宅方面西区项目完胜，横琴包揽总成交前三位

对于开发商来说，个盘的销售情况直接影响业绩好坏，不少西区楼盘依靠略低于主城区的价格和区域内的发展利好成功在上半年突围而出。其中，住宅方面，金湾区热盘高居榜首，中航花园以成交553套一举夺冠，同时以5.5万平米的网签面积夺得住宅网签面积排名榜首。成交套数第二名为龙光玖龙府，网签套数413套，第三名为时代山湖海，网签套数331套。同时有9个来自斗门区的项目成交量也在前20排名中。

办公类产品方面，除去吉大、拱北、新香洲少量项目，南湾和横琴两个区域均有8个项目在排行榜中。其中横琴华润万象世界 以855套位居办公单盘套数排名榜首，其次位居第二、三名的是南湾项目，富力优派广场上半年共成交634套，奥园观山海成交570套。

此外，横琴的中冶盛世国际广场以211套成交量排名商业成交第一位。灏怡天揽则以175套排名第二，金湾区的金地扑满城以成交66套排行第三。

若是综合所有物业进行排名，横琴包揽前三名。其中中冶盛世国际广场成交675套，总销售额约19.5亿元；华润万象世界成交855套，总销售额约13.2亿元；灏怡天揽成交304套，总销售额约11.3亿元。

业内观点 上半年成交量逐步回升 房价平稳

面对珠海楼市在上半年获得相对不错的成绩，珠海业内人士认为，珠海楼市经历一年多的政策消化期，也逐渐恢复理性，目前价格符合政府调控预期，上半年成交量也逐步回升。但是，对于成功在上半年翻倍增长的商办类项目来说，6月22日横琴发布产业和商服新政，规定新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业将不得卖给个人，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。加上潜在供应量大，这让业内人士对商办类物业的未来保持谨慎态度。

幸福之家地产三级市场部总监谢连添表示，今年以来，珠海房地产政策并未持续收紧，经过了去年一年的政策适应期，市民也逐渐出手买房。与此同时，珠海“英才计划”实施、央视春晚对珠海曝光宣传、港珠澳大桥即将通车利好、粤港澳大湾区规划即将出炉等众多利好消息袭来，让更多市民对珠海的置业热情迅速升温，因此，上半年住宅网签成交量同比出现上涨也就不难理解。下半年，随着此前拍出的众多高价地块逐步入市，越来越多高价楼盘推向市场，预计珠海一手楼价整体价格会有小幅上涨，但由于目前调整依然没有放松迹象，因此房价依然以平稳为主。受横琴近期楼市新政影响，珠海下半年商办物业成交速度预计会有所放缓，客户在购买时会更加趋于理性。

“从上半年全市新入市产品来看，斗门、唐家和南湾等多个片区项目出现不同程度的价格松动，特别数斗门区域，华发西区三盘、世荣翠湖苑二期、电力家和城等新品入市，均有不同程度的价格优惠，放量增长明显”，合富研究院市场分析师梁文灿分析道，同时商办产品迎来销售爆发期，据合富大数据显示，仅上半年时间，商务办公产品已经去化约31.5万平方米，超出去年全年成交整整2万平方米。

他称，据合富大数据显示，珠海上半年末住宅库存达到新高，234.8万平方米，去库存周期有所回落，需13个月，商务办公库存也高达61.4万平方米，去库存周期需12个月；不论是住宅还是商务办公产品，下半年入市项目体量庞大，供应将迎来新一轮的爆发。他预计在商务办公持续放量过后，珠海也紧跟北上广深，出台“保十琴”商办新政，新取地块限制销售对象，新报建商办项目也受到极大限制。下半年商务办公将会是新政消化期，商务办公成交会有明显放缓。